【不動産】実家は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】

1: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 05:48:13.82 ID:CAP_USER.net
（フリー編集者 遠藤 成）

実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。

そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。

「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」

都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970〜80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。

しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。

「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15％にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」

（続きはこちらです。）

2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677

スレ立て依頼スレより依頼
2: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 05:57:50.95 ID:CQu9CRJ5.net
実家というか、東京でも2020過ぎたら価格はかなり落ちるだろ
39: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:18:08.92 .net
>>2
買える人が極端に減るからな
もっぱら投資目的だけの物件と化す

もちろん投資なんざにゃまったくならんゴミ物件なわけだが
63: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:42:24.88 ID:XvVyt+OB.net
>>2
一括りに東京って言っても都心は下がんないよ
3: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:03:24.26 ID:z6M9dnhN.net
人口は減るし、マンションはがんがん建ってるし、
日本人は別荘、セカンドハウスなんてあんま持たないしな。
11: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:24:36.85 ID:HFuqqSaL.net
>>3
マンションは商品であって住むこと考慮してない業者のネタ
4: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:04:04.23 ID:akn8oDvb.net
はいはい、暴落暴落ｗ
5: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:05:25.53 ID:OxclCyPM.net
要はエレベータ無しの住宅は住みたい人が居ないという事な
外付けできるエレベータがあれば売れるかもね
6: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:12:00.44 ID:FsZ7wynK.net
東京都内でも企業が一極集中なんだね
ニュータウンの土地を安く買い叩いて職場を作りゃいいじゃん
職住至近で楽々車通勤は地方なら常識
209: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 11:38:31.38 ID:W56gon8N.net
>>6
東証に決算短信を封筒に入れて持ってくる社員見てると
アホにしか見えない
もうAIの時代になるかもしれん時にだよ


未だに集中してるほうが良いと思ってる
7: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:16:29.59 ID:gcTI4PEU.net
都内はますますカッペリーニが集まるだろうから
値下がりしないだろ
186: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 10:53:54.21 ID:VbPrD4ZN.net
>>7
カッペリーニwww
ググったらパスタの一種じゃんかよ
9: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:23:13.86 ID:FNqNMxgL.net
首都圏の話ね。　でも冗談じゃなく東京の人で金がある人はちょっと田舎にセカンドハウス持
っておいた方が良いと思うね。首都直下地震時の一時的な避難場所としても休暇時の別荘とし
ても。
24: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:53:10.72 ID:SUtqhAWz.net
>>9
うーん、無理だね。
郊外でも30〜40坪ほどしかない、
庭があるかどうかも怪しいレベルの家ばかりだから。

災害用のセカンドハウスなんていっても、
昔の住宅は耐震性ボロボロだし、かえって危険かもね。

井戸や畑がついているような田舎の家でもないから、
災害にはかえって弱いかもね。
10: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:23:27.15 ID:jBMI4RYm.net
田舎なんて今でも売れないよ人生、家のローンで終るのな車も新車買っても6年後には二束三文！
132: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 09:02:12.04 ID:dHhzHYJi.net
>>10
ホント物事って見方で変わるんだな。
同じ人生でもお前は不幸そう。
家を買えばローンに縛られてる事だけ考えて、クルマ買えば目減りする価値だけ考えてるんだな。
かわいそうな人生だなぁ。
148: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 09:52:57.29 ID:T08nqL9R.net
>>10
田舎の惨状が都心部のベッドタウンまで押し寄せるって記事だ・・・
13: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:33:58.68 ID:f2ZzODl+.net
オレは逆の意見だね。むしろ五輪後の
大不況で日本人の新築絶対主義が崩壊して
中古物件をリニューアルして住む人が増えると
思う。
19: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:44:07.28 ID:SUtqhAWz.net
>>13
戦後は、質より量という時代がずっと続いたので、
リフォームしてまで住める家ってほとんどないんだよ。

断熱性や、生活動線、耐震性なんかを考慮していくと結局立て直しになるんだな。
44: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:23:23.70 ID:guGMcspf.net
>>13
大不況はないな
人手不足なのに都内の再開発案件は凄まじ
184: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 10:52:05.22 ID:um2gtuD+.net
>>13
ていうか「人口＝住む人」が減り続けている
中古住宅が売れるわけがない
今後、団塊の世代が施設に行くかあの世に逝くかして、人生
をかけて築いたマイホームが続々と空き家になり、廃墟になっていく

それだけならばまだいいが、
政府の方針で日本に呼び込んだ特亜やイスラム、東南アジアの人たちが
空き家に住み着いて地域社会が崩壊し、独り歩きすら危険なスラムと化す
恐れもある
257: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 15:05:33.75 ID:oVNklXGK.net
>>13
不動産の大暴落後にそうなると俺も思う
14: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:40:11.93 ID:86/AEqOB.net
築90年の実家だが売れないよｗ
15: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:41:54.73 ID:SUtqhAWz.net
郊外に住むには車が必須。
それなのに、30年〜40年ほど前に作られた住宅地は、
どこも狭苦しい作りで駐車場が1台しかなかったりする。
しかも田舎のくせに道が細くて狭かったりする。

もう、これだけで売れないレベルの物件になってしまう。
169: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 10:23:44.29 ID:9xxxsA0X.net
>>15
そのかわり、ただみたいな値段で駐車場が借りられる
16: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:42:40.89 ID:UqPn4C0O.net
正確には2019年の春までに売らないと大暴落間違いなし。
17: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:42:51.50 ID:cH48chQz.net
場所の問題だろ
18: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:43:42.11 ID:n0q1xND/.net
大暴落まで家を買うのやめてんだよ
でも、実家は、
分かってても、どうにもならないんだよ。
親が住んでんだよ。
受け継ぐまでどうにもなんないんだよ。
93: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 08:15:00.29 ID:oq8lxT5Q.net
>>18
都心に余りそうなマンションに住み替えろ、じゃないの？
今のうちにニュータウンの家を売らないと暴落するぞと住み替えを煽ってる
20: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:45:00.41 ID:UqPn4C0O.net
不動産バブル崩壊後の金利上昇とローン地獄、破たん、一家離散、首つり自殺多発がもうすぐくるよん
71: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:51:19.42 ID:7/06baMV.net
>>20
今の低金利でわざわざ長期変動のバカっているの。
家半額になっても、今で買えないような奴は、
実入りが上がるわけでもなし、
金利上昇のせいで家買えないんじゃないかと思うんだけど。
21: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:46:41.86 ID:UqPn4C0O.net
2023年から2025年あたりから半額以下で買える。
22: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:46:57.72 ID:hggvdnud.net
駐車場も安くならんかな
25: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 06:54:13.99 ID:2OxRr5O4.net
都市部は趣味生活に重きを置く者以外には、特段利便性が高い訳でもない
27: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:02:10.70 ID:55z/IkvA.net
騙されねえよ
29: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:04:08.34 ID:i8f7cUW3.net
車も家電も大衆向けの企業は吸収合併進ませないとやばいだろ。
30: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:09:47.29 ID:jTH1jhGr.net
自動運転が実用化したらまた郊外がブームになりそう。
31: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:10:38.66 ID:SUtqhAWz.net
>>30
ないと思うよ。
なぜなら人が減る場所のインフラを維持できないから。
綺麗に舗装された道路を維持するだけでも結構な金額になるわけ。
でも、誰がその負担をするの？ってことになるからね。
32: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:10:48.42 ID:axyKOUVb.net
川崎の川向かいとは言わないが、川より低い土地に家が建って･･･
33: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:12:12.36 ID:CYMJhyzd.net
新築マンションの賃貸10年毎に移り住むほうがええよな
立地もいいし、設備も最新、住所変更の手間もネットで出来たりして最近は楽やし
36: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:14:59.43 ID:Q4zuL/0H.net
>>33
まともな立地、設備のマンションは高いぞ。
武蔵小杉の駅近マンションも
賃貸だと3LDKの部屋で月25〜30万年するし。
34: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:13:09.28 ID:YZL5CDx/.net
問題は、定年してからだ。
都心は騒がしいし、田舎は店が遠い。
166: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 10:19:56.99 ID:7OLCX7G1.net
>>34
地方都市か千葉埼玉のベッドタウン考えてる
医療の充実や車の運転が困難になっていくこと考えると本当の田舎暮らしは無理
35: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:14:38.38 ID:2iFlFE3U.net
都心はヒートアイランドがますます進んで住めなくなるのに
37: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:15:32.49 ID:Xib81QeV.net
うちの実家もまさにこんな感じ。
最寄りの駅まで徒歩15分の距離で都心のターミナルまで40分。
何の思い入れもないし、不便でいらないのでさっさと売れと言って売らせたわ。
41: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:19:45.39 ID:jB0yPmJG.net
リモートワークがもっと増えるから一概には言えない
43: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:21:54.19 ID:Ozi0liIF.net
2022年までに〜つってたら崩壊はもっと早まるわなぁ。
45: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:23:35.34 ID:hvMKDlOD.net
都心の売れ残り物件を買わせる気なのか？
46: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:23:59.02 ID:kPZQ5WfQ.net
遷都でもしない限り、東京都、神奈川、千葉、埼玉の不動産は、そう安くならんよ。
人口増えてるしな。

逆に言えば、都心に不動産持ってる富裕層に忖度してるから、遷都が進まないとも言える。
51: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:28:47.33 ID:Q4zuL/0H.net
>>46
そのあたりでも郊外は投げ売り状態。

横浜でも駅からバス便の旧ニュータウンなんて
90坪の土地が3000万円とかで売られてるんだぜ。
52: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:30:29.16 ID:kPZQ5WfQ.net
>>51
栃木の田舎なら、土地代無料だよw
高くても数百万円で広大な土地が手に入る。
47: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:25:02.87 ID:Uhwkr5pI.net
自民党の政策じゃ所謂団地は移民街になるしか生き残らないのね
と言うか移民国家になるのね
50: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:26:48.83 ID:kPZQ5WfQ.net
>>47
都心への人口流入超過にしておかないと、
不動産が値下がりしてしまうからな。
53: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:31:10.33 ID:8AVrKeDu.net
逆だな、東京は移民バブルが起きそう今は安いね。
10年ぐらいしたらとんでも無い値段になると思うよ。
54: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:32:52.99 ID:cIhu8t9h.net
>>53
そうなったら首都機能移転だｗ
57: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:34:02.20 ID:8zmmZiPv.net
>>53
原子力発電所が再開しないと、増える電力需要に応えられないんだわ。

だから、そこまでは行けない。

もちろん、原子力発電所を増設が出来れば話は変わるが。
55: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:33:06.26 ID:2DgwffeJ.net
これからの生産年齢になる層は不動産は買わないよ
親から資産を受け継いでるなら別だけど
59: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:34:21.03 ID:Roa+7O8a.net
売り物件が増えたら、割高なマンションなんかやめて戸建てを買う人間が増えると思う。
60: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:36:08.95 ID:Q4zuL/0H.net
>>59
いくら安くても郊外の戸建なんて誰も買わないよ。

駅近ならマンションでも戸建でもいいが、
そういう物件は安くならない。
62: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:41:57.85 ID:MKINDmyQ.net
>>59
いずれ戸建てイコール貧困層になるだろうね
マンションは毎月管理費が払えないと住めない
68: 名無しのスコールさん 2018/07/25(水) 07:48:04.67 ID:IiCRLrWV.net
こういう記事が出るってことは今が底
田舎はね


引用元：http://squallchannel.com/archives/52267699.html

【不動産】実家は2022年までに売らないとヤバい大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】